Kanzlei Harald Altenbacher

Das Grazl - Bauherrenmodell mit TopzuordnungDas Grazl - Bauherrenmodell mit Topzuordnung

Das Grazl - Bauherrenmodell mit Topzuordnung | Graz

Das Projekt "Das Grazl" liegt im 13. Bezirk Gösting im Übergang der Stadt zu ihren Grünund Naherholungsgebieten.

Das Projekt "Das Grazl" ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Neben vorgesehenen Wohnbalkonen und weitläufigen Grünflächen wird der zunehmenden Bodenversiegelung auch durch die Einplanung von Dachbegrünungen entgegengewirkt. Ebenfalls geplant sind Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und im Anschluss eingespeist wird.


Bauherrenmodell mit Topzuordnung

Investoren (Miteigentümer- und Errichtergemeinschaft) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz Gösting handelt es sich um eine Sanierung mit Ausbau des Altbestandes.

Arbeitsfreies Einkommen & Absicherung für Generationen

Durch die Optimierung von Förderungen und durch steuerliche Effekte wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.

Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei maximale Absicherung für Generationen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Top-Zuordnung (Begründung von Wohnungseigentum) im Grundbuch.

Überzeugende Vorteile




Inkl. professioneller Bauherrenberatung: Kein gesondertes Honorar durch Kanzlei Harald Altenbacher



Das Grazl - Bauherrenmodell mit Topzuordnung



Das Projekt

Anzahl der Wohnungen
159 Wohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen
ca. 36 m² – 90 m²

Gewerbefläche
ca. 2.850 m² für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen

Parkplätze
119 Stellplätze in der Tiefgarage
44 Freistellplätze

Extras
333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume

Ihr Investment

rd. EUR 9.905,- Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)

8,3 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

bis zu 2,6 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

EUR 4,78 Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. EUR 0,53 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

zzgl. EUR 50,- Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung

rd. 33 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2022 bis 2024

rd. 29 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum

geringe Zuzahlung
in den Folgejahren

Gesamtinvestitionsvolumen
rd. EUR 52.550.000,- (netto)

* lt. Musterberechnung von Top H63-W21-1. OG




Das Grazl - Außenansicht

Das Grazl - Außenansicht

Das Grazl - Terrasse

Das Grazl - Terrasse

Das Grazl bei Nacht

Das Grazl bei Nacht

Wohnen im grünen und neuen Gösting!

Dank unzähliger Spazier-, Wander- und Fahrradrouten, Picknickwiesen sowie diversen Gaststätten, erfreut sich das weitläufige Naherholungsgebiet Plabutsch großer Beliebtheit.

Via Radweg ist man in nur 15 Minuten am traumhaften Thalersee. Das Gebiet um den See wird derzeit von der Stadt Graz als ganzjähriges Naherholungsgebiet umfangreich aufgewertet.

Entspannt einkaufen direkt am Objekt: Angedacht ist u. a. die Unterbringung eines der größten, österreichischen Lebensmittelhändlers, eines exklusiven Grazer Küchenstudios und einer Bäckerei mit Lifestyle-Cafe. Weitere Gewerbeflächen stehen auch als Büroflächen zur Verfügung und können als solche genutzt werden.

Lebenswerte Infrastruktur

Zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen (z.B. HTL BULME) und viele Freizeitziele wie etwa die Helmut List Konzerthalle oder das Shopping Center "Graz Nord" befinden sich in der Nähe des Projekts.

Unmittelbar vor der Wohnanlage verläuft die Buslinie 85, mit der man in Kürze den Hauptbahnhof sowie die Grazer City erreicht. Die ÖBB plant die Realisierung der Nahversorgungsdrehscheibe "Graz
Gösting", was zu einer weiteren Aufwertung der Wohngegend führen wird.



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Projektinitator

SILVER LIVING GMBH
Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling
Leechgasse 30, 8010 Graz
+43 (0) 50 323
office@silver-living.at
www.silver-living.com

Vertrieb

ÖKO-WOHNBAU SAW GMBH
Kornstraße 15, 4060 Leonding
+43 (0) 732 944 999
service@oeko-wohnbau.at
www.oeko-wohnbau.at

Kanzlei Harald Altenbacher ist langjähriger authorisierter Vertiebsparnter der Öko Wohnbau.

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