Leoben als zweitgrößte Stadt der Steiermark hat im Zusammenhang mit der weltweit bekannten Montanuniversität ein äußerst aktives Studentenleben. Das Wachstum lt. Homepage der Universität soll sich in den nächsten 10 Jahren von derzeit 4179 auf 5150 Studierende erhöhen. Dieser Zuwachs erfordert zusätzliche und modern ausgestattete Studentenwohnheime.

die zu erwerbende Liegenschaft befindet
sich sehr zentrumsnah und direkt an der Mur gelegen und erstreckt sich über knapp 3.000 m² Grundfläche.

Das geplante Studentenwohnheim in der Kärntner Straße ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen und alle Universitätsstandorte sind fußläufig gut erreichbar.

Bei dieser Wohnanlage entstehen 60 Studentenapartments mit allen Feinheiten für ein junges, modernes und urbanes Wohnen in Leoben.

Die entscheidenden Vorzüge, die zu einem Mehrwert führen:

• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
• Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
• Risikominimierung durch Abschluss eines langfristigen Generalmietvertrages mit einem renommierter Studentenwohnheimbetreiber
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
• Geringer Kapitaleinsatz bei steueroptimierter Finanzierung
• Barzeichnervariante mit Barzeichnerbonus und Mieteinnahmen ab Fertigstellung
• Universitätsstandort Leoben sichert die Nachfrage nach Wohnen für Studenten
• Transparenz durch laufende Information und professionellem Immobilienmanagement
• wertbeständiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen

Facts

• Sanierung und Ausbau der Altgebäude sowie Zubau
• Ertragsbewertete Nutzfläche ca. 1.803 m² (Stand Oktober 2017)
• Schaffung von Wohnraum für ca. 60 Studierende (Schlaf- und Aufenthaltsräume, Wohnküchen, Studierzimmer, Wasch- und Trockenräume, Fitnessbereich uvm.)
• Ansprechende Außenanlagen mit direktem Murzugang
• Vollständige Ausstattung der Häuser mit WLAN-Netz und Satelliten-TV-Anschluss in jedem Apartment
• Unterschiedliche Apartmenttypen mit Einzel- oder Doppelbelegung
• Geplante Vermietung des gesamten Objekts an einen renomminierten Betreiber
• Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen über den Förderrichtlinien des Landes Steiermark möglich, aktuell ca. EUR 4,35 (zuzüglich EUR 0,50 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)
• Die Mieten pro m² für ungeförderte Flächen werden mit dem Richtwertmietzins des Landes Steiermark (aktuell EUR 7,70) kalkuliert
• Gesamtinvestitionsvolumen ca. EUR 5.500.000 (netto)

Die Vorteile für Investoren

• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
• Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
• Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines Generalmietvertrages
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
• Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung
• Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
• Universitätsstandort Leoben sichert die Nachfrage nach Wohnen für Studenten
• Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber
• Leistbare Mietkosten für die Studierenden
• Transparenz durch laufende Information
• Indexierte Mieterträge
• Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement