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Studenten Wohnen Radetzkybrücke
kleines Bauherrenmodell / MEG
Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück im angesagten Grazer Bezirk Gries befindet sich ein klassisches Gründerzeitgebäude, welches unter Einhaltung des historischen Charakters im Rahmen einer umfassenden Sanierung für Studenten Wohnen umfunktioniert wird.
Die gute Lage des Hauses in Fußnähe zur Grazer Innenstadt und zum Mur-Ufer wird auch durch den im Aufschwung befindlichen Stadtteil des Bezirks Gries aufgewertet.
Die Brückenkopfgasse hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich, als auch bei der Anbindung an Fahrradwege.
Das Objekt ist geprägt durch hohe Räume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Planmäßig werden 42 Studenten hier gut leben und studieren können. Eigene Studier- bzw. Multifunktional-Räume, eine Dachterrasse, sowie ein Fitnessbereich geben den Bewohnern Raum für Studium, gemeinsame Aktivitäten und Freizeit.
Die entscheidenden Vorzüge, die zu einem Mehrwert führen:
- Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
- Geringer Kapitaleinsatz bei steueroptimierter Finanzierung
- Barzeichnervariante mit Barzeichnerbonus und Mieteinnahmen ab Fertigstellung
- Universitätsstandort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen für Studenten
- Transparenz durch laufende Information und professionellem Immobilienmanagement
- Wertbeständiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Indexierte Mieterträge
- Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement
Inkl. professioneller Bauherrenberatung: Kein gesondertes Honorar durch Kanzlei Harald Altenbacher |
Facts
- Umfassende Sanierung und Aufstockung des Gebäudes
- Ertragsbewertete Nutzfläche ca. 1.119 m² (Stand Oktober 2019)
- Planmäßig Wohnraum für ca. 42 Studierende
- Studentenzimmer mir Kochnische oder Studenten-WGs
- Zahlreiche Gemeinschaftsflächen und Begegnungszonen im Innen- und Außenbereich
- Fitnesszone
- Waschräume und Raum für Fahrräder
- Geplante Vermietung des gesamten Objekts an einen renommierten Betreiber
- EUR 4,99 prognostizierte Einnahmen pro m² (gedeckelter Mietzins des Landes Steiermark für gefördete Flächen inkl. EUR 0,51 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)
- Zuzügl. EUR 5,- SAT-Miete pro Studentenwohnplatz
- Gesamtinvestitionsvolumen ca. EUR 4.566.000,- (netto)