Projekt plaziert - NICHT mehr verfügbar!
Bauherrenmodell mit individueller Top-Zuordnung
Steggasse - Graz
Nobelbezirk Geidorf, gelegen nahe des Murufers
Wohnen am Puls
Im zentralen Grazer Bezirk Geidorf entsteht dieses Neubauprojekt mit 40 Wohneinheiten.
Die Liegenschaft in der Steggasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.120 m². Hier entsteht eine moderne Wohnanlage, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als kleiner Bauherr tätigen. Im Gegensatz zu einer klassischen Vorsorgewohnung profitieren Sie bei dieser Variante von attraktiven Landesförderungen (Assanierung) und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).
Die entscheidenden Vorzüge, die zu einem Mehrwert führen:
- NEUBAU: 40 Wohnungen in Massivbauweise zuzügl. Tiefgaragenplätze
- SICHERHEIT: durch persönliche Grundbucheintragung, TOP-Zuordnung (parifiziertes Wohnungseigentum) und indexierte Mieteinnahmen
- STEUERVORTEIL: Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
- FÖRDERUNGEN: durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre
- GERINGER KAPITALEINSATZ: bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen
- FINANZIERUNG: individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
- WEITERVERKAUF: der Wohnung zum Marktpreis zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund TOP-Zuordnung möglich
- ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN: durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
- WEITERVERKAUF der Wohnung zum Marktpreis zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund TOP-Zuordnung möglich
Facts
- Neubau in Massivbauweise
- 40 Wohnungen zur Auswahl
- inkl. Tiefgaragenplatz zu jeder Wohnung
- inkl. Küche in jeder Wohnung
- EUR 7,70 prognostizierte Miete pro m² = Richtwertmietzins des Landes Steiermark
- zzgl. EUR 50,- Ausstattungsmiete je Wohnung
- Gesamtinvestitionsvolumen ca. EUR 9.863.000,- exkl. USt.
- 25% Eigenkapital in den Jahren 2018 - 2020
- 39% Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum
- 3,2% Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase (Bsp. mit 45m² Whg.)
- 9,1% Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Die Vorteile für Investoren
- Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
- indexierte Mieteinnahmen
- Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre
- Steuervorteil: Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
- Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig!
- Weiterverkauf der Wohnung zum Marktpreis zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund TOP-Zuordnung möglich