Wohnen am Puls

Im zentralen Grazer Bezirk Lend entsteht dieses Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Zeillergasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.013 m².

Hier wird eine moderne Wohnanlage geschaffen, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.

Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.

Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht. Kurz gesagt – eine perfekte Lage für Wohnen am Puls.

Mit einer Investition in dieses Modell als "kleiner Bauherr" profitieren Sie von attraktiven Landesförderungen (Assanierung) und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).

Die entscheidenden Vorzüge, die zu einem Mehrwert führen:

• Neubau in Massivbauweise mit 18 Wohneinheiten und Großteils zugeteilten Tiefgaragenplätzen sowie Freiparkern
• Geringer Eigenkapitaleinsatz - nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf drei Tranchen
• Interessante Förderung vom Land Steiermark auf 10 Jahre (Landesdarlehen und nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse)
• Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre - 1/15 AfA
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Maximale Sicherheit durch Grundbuchseintragung
• Ideelles Miteigentum - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
• Nachhaltige Vermietung durch demografische Entwicklung
• Professionelles Immobilienmanagement

Facts

• Zeillergasse 85, 8020 Graz
• Neubau in Massivbauweise
• 18 moderne Wohnungen: 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen 43 – 86 m2
• Freiflächen (Balkone, Loggien bzw. Dachterrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden
• Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß
• Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit 14 PKW-Abstellplätzen: 5 zusätzliche Freistellplätze vor dem Objekt
• Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.013 m²
• EUR 7,70 prognostizierte Miete pro m² = Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen
• zzgl. EUR 50,- Ausstattungsmiete je Wohnung (Küche)
• Gesamtinvestitionsvolumen ca. EUR 4.480.000,- exkl. USt.
• 22% Eigenkapital in den Jahren 2018 - 2020
• 53% Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum
• 3,3% Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
• 10,2% Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung

Die Vorteile für Investoren

• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung und indexierte Mieteinnahmen
• Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre
• Steuervorteil: Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
• Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen
• Finanzierung: nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig!
• Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung