Projekt plaziert - NICHT mehr verfügbar!
Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung - Ankerstraße | Graz
Der Stadtteil Straßgang liegt im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.
Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.
+ Susi-Sorglos
Bei dieser Immobilie bieten wir unseren Klienten die erstklassige Susi-Sorglos-Bewirtschaftung. Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.
Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.
Mehrwert durch Wohnqualität
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Kindergarten vor Ort, Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung
Eckdaten zum Projekt
- Adresse: Ankerstraße 2 & 2a, 8054 Graz-Seiersberg
- Projekt-Typ: Neubau in Massivbauweise mit Wohnen, Kindergarten & Gewerbe
- Förderung: Assanierung (Abbruch/Neubau) Land Steiermark geplant
- Gesamtfläche (bewertet): ca. 4.200m²
- Wohnfläche gesamt (bewertet): ca. 3.600m²
- Wohnungen Anzahl & Größe: 70 Wohnungen zwischen 32m² und 72,7m²
- Zubehör: Kellerabteile & Küchen (individuelle Ausführung möglich)
- Ausstattung: hochwertige und energieeffiziente Ausführung
- KFZ-Abstellplätze: 60 Tiefgaragenplätze und Außenparkplätze
- Bau-/Sanierungsphase: 2020 bis 2022
- Voraussichtlicher Baubeginn: 2020
- Geplante Fertigstellung: Sommer 2022
Steueroprimiertes Immobilieninvestment
BAUHERRENWOHNUNG – Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
Das Modell BAUHERRENWOHNUNG* ermöglicht eine steueroptimierte Investition in (parifiziertes) Wohnungseigentum bei gleichzeitiger Nutzung von positiven Steuereffekten (beschleunigte Abschreibung) und einer nachhaltigen Vermietung durch Zuschüsse aufgrund von attraktiven Landesförderungen.
*BAUHERRENWOHNUNG ist als Wort-Bild-Marke AT293564 für die PERICON GmbH eingetragen.
- Erfüllung aller notwendigen Kriterien zur steuerlichen Begünstigung eines kleinen Bauherren vor Beginn der Sanierung
- Teilnahme am Bauherrenmodell bis zur Förderungseinreichung möglich - danach Investition als Vorsorgewohnung oder Kauf als Eigennutzer
- Nach Fertigstellung erfolgt sofort Parifizierung/Wohnungszuteilung
- Totalüberschuss in 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit) und individuelle Prognoserechnung je Wohnung erforderlich – kleine Vermietung
- Begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/ Sanierungskosten (1/15 AfA) und umfangreiche steuerliche Effekte in den Anfangsjahren (Sanierung) möglich
- Förderungen (Annuitätenzuschüsse) - Vermietung gem. Vorgabe der Förderbestimmungen (maximal zum Richtwert) des Landes Steiermark
- Einzelvermietung oder persönlicher Mietenpool durch Investmentpakete
Ihre Vorteile
- Steueroptimiertes Immobilieninvestment mit transparenten Renditen und seriösen Reserven
- Beschleunigte Abschreibung (15tel Afa) der Bau-/Sanierungskosten sowie Vorsteuerabzug möglich
- Wohnungseigentum ab Fertigstellung – Eintragung im Grundbuch
- Abbruch-/Neubau Förderung (Assanierung) des Landes Steiermark mit Sanierungsdarlehen und Annuitätenzuschüssen
- Nachhaltige Vermietung zum Richtwertmietzins inkl. Zuschläge möglich
- Professionelle Abwicklung mit erfahrenen Projektpartnern
- Risikominimierung durch Full-Service-Paket (Verwaltung & Vermietung) und Erstvermietungsgarantie
- Arbeitsfreies, wertgesichertes und lebenslanges Zusatzeinkommen für Generationen
- Individuelle Finanzierungsgestaltung möglich
- Attraktive Rendite von ca. 6 % p.a.* bereits ab Fertigstellung für Kapitalanleger ohne Finanzierung möglich
+ Sicherheits-PLUS
durch Erstvermietungsgarantie
+ Steuer-PLUS
aufgrund beschleunigter Abschreibung der Bau-/Sanierungskosten
+ Susi-Sorglos
Abwicklung, Verwaltung und Vermietung professionell von uns organisiert
* Nettorendite aus bereinigten Mieterlösen inkl. Steuerrückfluss im Modell Bauherrenwohnung im Vergleich zu einer KESt-pflichtigen Kapitalanlage (bspw. Wertpapiere) - Annahme: 50% ESt-Grenzsteuersatz
Projektpartner
Konzeption, Exklusiv-Vertrieb & Investorenberatung: PERICON GmbH
Dienstleistungen (Förderungsabwicklung, Finanzierungsbeschaffung, Projektsteuerung): WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.
Architekten: Nussmüller.Architekten
Vertragserrichter & Treuhänder: Hohenberg Strauss Buchbauer Rechtsanwälte
Steuerliches Konzept & Beratung: TPA Steuerberatung Graz
Hausverwaltung, Subverwaltung und Vermietung: Seria, Kanzlei Harald Altenbacher
Vermittlung in Kooperation mit PERICON GmbH
