Lage

Das Objekt befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend in Eggenberg in Graz.

Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbau-Wohnhäusern, Neubauten und alten Villen. Richtung Westen schauen die zukünftigen Mieter in einen grünen und ruhigen Innenhof.

Aber auch die Gaswerkstraße ist nur schwach bis mittel befahren.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr.

Das sorgt für eine sehr hohe Lebensqualität!

Das Projekt

Das Gebäude wurde im Jahr 2019/20 fachgerecht saniert und revitalisiert. Die Küchen wurden neu eingebaut und jede ist nun mit Ceranfeld, Kühlschrank/Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. In den Bädern sind nun sehr schöne Waschtische verbaut und neue Böden verlegt worden. Die Holzböden wurde durch einen hochwertigen Holzlaminat (Inku) veredelt und die Wohnungs-Elektroverteiler wurden komplett erneuert.

Darüber hinaus wurde in jede Wohnung die Fernwärme eingeleitet. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Energie Steiermark, die auch das Inkassorisiko übernimmt. Das Dachgeschoß wurde bereits 1990 ausgebaut und im Zuge dessen der Pfettendachstuhl erneuert. Die beiden Dachgeschoßwohnung verfügen über eine sehr schöne Terrasse Richtung Westen.

Zur Schonung der Erhaltungskosten und Betriebskosten wurde auf den Einbau eines Liftes verzichtet. Durch die niedrigeren Betriebskosten können höhere Mieten erzielt werden, dass bei gleichzeitiger Senkung der laufenden Erhaltungspflichten für die Eigentümer.

Bei allen Maßnahmen stand die optimale Vermietbarkeit im Vordergrund!

Wohnungsgrößen

Von 30,01 m² bis 47,15 m²

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes WC, getrennt vom Bad. Das ist vor allem bei dieser Wohnungsgröße sehr selten und ein wahrer Renner in der Vermietung! Neue Kellerabteile runden das Angebot für erfolgreiche Vermietung ab!

Alle diese Faktoren sorgen für beste Vermietbarkeit!

Gärten

Den beiden Wohnungen im Erdgeschoß wurden jeweils ein im Grundbuch eingetragener Garten zugeordnet. Die westseitigen Wohnungen haben einen neuen Balkon erhalten und diese profitieren von einem sehr schönen Ausblick in den grünen Innenhof.

Parken

In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 9,- p.m. (Stand 2020).

In der näheren Umgebung ist keine Parkzone, sodass hier kostenlos geparkt werden kann.

Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.

Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.

Auch während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter – als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.

Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.

Susi-Sorglos ist nicht nur Subverwaltung – sondern Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung!

Provisionsfreie Vermittlung

Kanzlei Harald Altenbacher e.U.

Projektpartner / Verkäuferin