Lage

Dieser sehr schöne Altbau liegt nahe des Zentrums im Bezirk Jakomini, im südlichen und zugleich ruhigen Teil der Kastellfeldgasse.

Das Haus ist Ost-West mit einer leichten Drehung nach Süden ausgerichtet. Die Balkone und der kleine Garten sind somit ideal zur Nachmittagssonne hin gedreht und schauen in den schönen begrünten Innenhof.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Institute der technischen Universität, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr.

Diese Lage steht für nachhaltigen Werterhalt und hat aufgrund des attraktiven Preises auch noch ein Wertsteigerungspotential.

Das Projekt

Die Wohnungen und der Allgemeinbereich, sowie der Keller wurden 2016/17 fachgerecht saniert und es wurde die Fernwärme eingeleitet. Die Fenster des 3. Obergeschosses werden 2020 auf Kosten der Verkäuferin fachgerecht saniert.

Das gesamte Objekt wurde in handwerklich hoher Qualität, entsprechend der abverlangten Standardausführung der ÖNORM ausgeführt. Für das 4. Obergeschoss liegt eine Baubewilligung zum Ausbau vor. Der Ausbau wird vorrausichtlich 2020/21 durchgeführt; es wird kein Lift eingebaut.

In allen Wohnungen wurden in den Wohnräumen neue Parkettböden verlegt, sowie neue Bäder/WC mit großen Fliesen in dezenten Farben und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss eingebaut. Jede Wohnung verfügt über einen Küchenblock, der im Kaufpreis enthalten ist (Ausnahme Top 1 = Mieter). Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes zugewiesenes Kellerabteil.

Wohnungsgrößen

Im Erdgeschoss stehen 2 Wohnungen, Top 2 mit Eigengarten zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei rund 40m² großen Wohnungen mit Balkon, die beide vermietet sind.

Das 2. OG mit einer 80m² Wohnung steht derzeit nicht zum Verkauf.

Im 3. OG werden die bestehenden Räumlichkeiten zu 2 rund 42m² großen Ost-West-Wohnungen mit Balkon umgebaut. Jeweils eine neue Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Für das Dachgeschoss besteht eine Baubewilligung zum Ausbau (2 Wohnungen mit 31m² und 47m². Mit dem Erwerb der zum Verkauf stehenden Wohnungen stimmen die Käufer dem Ausbau zu (geplant im Frühjahr 2020). Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird das komplette Dach auf Kosten der Verkäuferin erneuert.

Optimale Größen und Grundrisse sorgen für beste Vermietbarkeit!

Parken

In der Gasse vor dem Haus befindet sich eine blaue Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 10,- p.m. (Stand 2019).

Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.

Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.

Auch während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter – als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.

Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.

Susi-Sorglos ist nicht nur Subverwaltung – sondern Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung!

Provisionsfreie Vermittlung

Kanzlei Harald Altenbacher e.U.

Projektpartner / Verkäuferin