Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in Alt-Eggenberg in Graz.

Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern in unterschiedlichen Bauhöhen und Gebäude-Strukturen. Durch die für Graz typische Bebauung ergibt sich auch bei diesem Objekt ein ruhiger und sehr grüner Innenhof.

Das Wohngebiet hat eine niedrige Lärmbelastung und eine hohe Lebensqualität.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr.

Auch die Auster / Bad Eggenberg und das Schloss Eggenberg sind fußläufig zu erreichen.

Parken

In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 9,- p.m. (Stand 2020).

Das Projekt

Das Gebäude wurde 2012 fachgerecht saniert und ist seither voll vermietet.

Die Fassade wurde saniert, der Dachstuhl verstärkt und neu eingedeckt, sowie die Elektroinstallation und Heizungsinstallation komplett neu hergestellt.

Ebenfalls wurden die Wasserleitungen im Zuge der Generalsanierung neu verlegt; vertikale Hauptstränge blieben erhalten. Es wurden neue Fenster eingebaut und das Stiegenhaus in Beton errichtet.

Das gesamte Objekt ist in handwerklich hoher Qualität, entsprechend der abverlangten Standardausführung der ÖNORM ausgeführt.

In allen Wohnungen (Ausnahme Top 2) befinden sich neue Böden, Fliesen in dezenten Farben und neue Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnungen (Ausnahme Top 2) befinden sich Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Wohnungsgrößen

Von 27,33 m² bis 42,41 m²

Es stehen Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl. Im Haupthaus (Top 1 bis 6) haben alle Wohnungen eine Loggia. Das ist ideal in der Vermietung, da Loggien zur Nutzfläche voll dazu zählen.

Generell sind solche Grundrisse bei Mietern sehr beliebt, sodass wir in diesem Haus eine sehr hohe Auslastung haben.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein nummeriertes Kellerabteil. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Optimale Größen und Grundrisse sorgen für beste Vermietbarkeit!

Gärten

Über eine gesonderte Vereinbarung werden der Wohnung Top 2, sowie den Wohnungen Hof Top1 und Hof Top 2 Gärten zur alleinigen Nutzung überlassen.

Der Wohnung Hof Top 2 wird über diese Vereinbarung zudem die Gartenloggia zur Nutzung überlassen.

Die Nutzungsrechte wurden bereits in den Kaufpreisen berücksichtigt.

Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.

Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.

Während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter – als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.

Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.

Alle Wohnungen sind bereits vermietet – die Mietverträge werden nach Möglichkeit optimiert
Ausnahme: Hof Top 2 = Erstvermietung kostenlos!

Provisionsfreie Vermittlung

Kanzlei Harald Altenbacher e.U.

Projektpartner / Verkäuferin