Klassische Susi-Sorglos Anlegerwohnungen
Lilienthalgasse 37, 8020 Graz
Das Objekt
Das Gebäude wurde im Frühjahr 2024 fachgerecht revitalisiert. Im Eingangsbereich wurden Verbauungen entfernt und alles neu gemalen. Das Dach wurde 2011 und die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit wurden die Top 1 im Jahr 2013 und die Top 2 im Jahr 2018 verpresst. 2012 wurden die Balkone dazu gebaut.
In allen Wohnungen wurden 2024 neue Parkettböden verlegt und die Decken für ein einheitliches Bild abgehängt. Ebenso erneuert wurden die Innentüren und sämtliche Schalter und Stromauslässe.
Die Küchen und Bäder wurden zwischen 2009 und 2024 erneuert und nach Bedarf jetzt revitalisiert.
Darüber hinaus wurde in jede Wohnung die Fernwärme eingeleitet. Die Abrechnung erfolgt direkt mit den Mietern/innen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in Alt-Eggenberg in Graz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern in unterschiedlichen Gebäude-Strukturen und Bauhöhen. Durch die für Graz typische Bebauung ergibt sich auch bei diesem Objekt ein ruhiger und sehr grüner Innenhof. Das Wohngebiet hat eine niedrige Lärmbelastung und eine hohe Lebensqualität.
Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr. Auch die Auster / Bad Eggenberg und das Schloss Eggenberg sind fußläufig zu erreichen.
6 Wohnungen gesamt im Haus
Von 36,69 m² bis 56,77 m²
Die optisch sehr ansprechenden 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind ideal geschnitten und verfügen alle über eine komplett ausgestattete Küche, ein Bad mit WC und entsprechen damit der Kategorie A.
Zugeordnete Kellerabteile im langgezogenen Hofgebäude runden das Angebot für erfolgreiche Vermietung ab!
Gärten
Den beiden Wohnungen im Erdgeschoß wurden jeweils ein im Grundbuch eingetragener Garten zugeordnet. Die restlichen Wohnungen haben einen Balkon mit Ausblick in den grünen Innenhof.
Kellerersatzraum
Anstelle von Kellerräumen gibt es im langgezogenen Hofgebäude/Schuppen für jede Wohnung ein zugeordnetes Abteil. Dieses ist ebenerdig zu begehen und auch durch eine Seitenzufahrt von der Straße aus erschlossen.
Das ist wertvoller und vor allem auch nutzbarer Stauraum für die Mieter.
Parken
In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 12,- p.m. (Stand 2024).
Alle diese Faktoren sorgen für beste Vermietbarkeit!
Impressionen
| Spitzen-Preis | Solide Rendite | Susi-Sorglos-Betreuung |
Projektunterlagen
Folder, Investitionspreis und weitere Unterlagen sehr gerne auf Anfrage:
Exklusiv-Vertrieb
Kanzlei Harald Altenbacher e.U.
Verkäufer
Ing. Mag.(FH) Jörg Reißner
Josefweg 47a
8043 Graz-Mariagrün
