City.Pulse | Graz-Liebenau
Raiffeisenstraße 135-137, 8041 Graz
Dieses exklusive Bauherrenmodell wird als klimaaktiv-zertifizierter Neubau mit 17 modernen Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage realisiert.
Geförderte, leistbare Mieten, die zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sichern eine hohe Nachfrage und bieten ein gutes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das Potential
Das Projekt bietet starke Grundlagen für
langfristigen Wert und stabile Erträge:
- hochwertige Ausführung in Architektur, Materialwahl und Ausstattung - solide Basis für Werthaltigkeit und Wohnqualität
- leistbare Mieten durch Landesförderung und optimale Lage - Basis für hohen Vermietungsgrad
- nachhaltige Bauweise nach klimaaktiv Standard Silber - mit Fokus auf Energieeffizienz, Raumluftqualität und Wohnkomfort
- Photovoltaikanlage als Beitrag zur Energieeffizienz und Reduktion laufender Betriebskosten
Eckdaten zum Projekt
- Bauherrenmodell (KG)
- geplante Förderung: Assanierung
- 17 Wohnungen (40 - 80 m²)
- ca. 1.050 m² Nutzfläche
- Tiefgaragenplätze
- große Terrassen, Balkone & Eigengärten
- hochwertige Ausführung
- klimaaktiv Silber Zertifizierung
Hohe Vermietsicherheit durch geförderten Mietzins
Aufgrund der seit Jänner 2023 neuen Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe 2/3 des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitäten- oder Förderzuschuss (nun 30% anstelle zuvor 15%) und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.
Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.
Ein Marktvergleich: Diese Mieten werden in dieser Gegend heute verlangt.
Beispiel: 50m² Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon
| Neubau | ||
|---|---|---|
| Miete | 11,00/m²: | 550,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m²: | 110,00 |
| 10% USt. | 66,00 | |
| Gesamtmiete | 726,00 | |
| Durchschnittliche Mietwohnung | ||
|---|---|---|
| Miete | 9,00/m² | 450,00 |
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 56,00 | |
| Gesamtmiete | 616,00 | |
Assanierung NEU: Optimale Vermietbarkeit durch Mieten, die 25 % bis 40 % unter dem üblichen Markt-Mietzins liegen:
| Assanierung / 15 Jahre | ||
|---|---|---|
| Miete | 6,14/m² | 307,00 |
| = 2/3 des Richtwertes Steiermark | ||
| Betriebskosten | 2,20/m² | 110,00 |
| 10% USt. | 41,70 | |
| Gesamtmiete | 458,70 | |
Bebauungsstudie
| Schlanke Kostenstruktur | Hohe Rendite | Beste Beratung & Betreuung |
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Projektmanagement: KoHo Management GmbH
Wirtschaftliche Konzeption: PERICON GmbH
Steuerliches Konzept: StyriCon Steuerberatung GmbH & CoKG
Bewirtschaftung / Vermietung: Kanzlei Harald Altenbacher
