Lage

Das Objekt befindet sich in einer Seitengasse in der Nähe des Griesplatzes im Herzen von Graz. Die Wohngegend hat in den letzten Jahren einen starken Wandel durchgemacht und somit ist das nähere Umfeld geprägt von Neubauten und schönen Sanierungen. Die Wohngegend wurde in den letzten Jahren dadurch massiv aufgewertet.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr. Durch die Nähe zum gerade entstehenden Mur-Naherholungsgebiet ergibt sich ein weiterer Mehrwert für die Mieter und damit für Anleger.

Informationen zum neuen Mur-Naherholungsgebiet: » www.graz.at

Abb.: Rankengasse 6, Graz

Das Projekt

Das Gebäude wird gerade fachgerecht kernsaniert. Die Fertigstellung des Erdgeschosses, 1. und 2. Stock ist für Oktober/November 2019 geplant, der Ausbau des 3. Stockes erfolgt im Anschluss (es gibt keinen garantierten Fertigstellungstermin). Zu den beiden Erdgeschosswohnungen gehören zwei sehr schöne Gartenanteile. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes zugewiesenes Kellerabteil.

Das gesamte Objekt wird in handwerklich hoher Qualität, entsprechend der abverlangten Standardausführung der ÖNORM ausgeführt. Die Fassade wird nach Fertigstellung des Ausbaues des 3. Obergeschosses neu gestrichen, sowie die Balkone hofseitig saniert.

In sämtlichen Wohnungen wurden die Fenster getauscht, sowie die Fernwärme eingeleitet. In allen Wohnungen werden in den Wohnräumen neue Parkettböden verlegt, sowie neue Bäder/WC mit großen Fliesen in dezenten Farben und Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnungen werden Küchen mit Kühlschrank/Gefrierfach, Herd/Backrohr und Geschirrspüler eingebaut, die im Kaufpreis enthalten sind.

Wohnungsgrößen

Im Erdgeschoss stehen 2 Gartenwohnungen mit Eigengärten zur Verfügung. Die 4-Zimemr-Wohung mit 75m² eignet sich für Familien, die 2-Zimmer-Wohnung mit Extra-Küche mit 39m² für ein Pärchen oder eine Jungfamilie.

Vom 1. bis zum 3 . Obergeschoss gibt es ein Regelgeschoss mit jeweils 3 Wohnungen in der Größe von 33 m², 38m² und 60 m². Die 60m² Wohnung ist mit Ihren 3-Zimmern, 3 Balkonen (!) und der leistbaren Miete ein echter Magnet.

Optimale Größen und Grundrisse sorgen für beste Vermietbarkeit!

Parken

In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 9,- p.m.

Erst die nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung macht aus einer Immobilie ein Rendite-Objekt. Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.

Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.

Auch während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter – als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.

Und sollte die Miete nicht bezahlt werden, so wird unsere Mahn-Klagservice initialisiert.

Susi-Sorglos ist nicht nur Subverwaltung – sondern Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung!

Provisionsfreie Vermittlung

Kanzlei Harald Altenbacher e.U.

Projektpartner / Verkäuferin